Гараж и земля под ним: регистрация права собственности и приватизация

Государственная регистрация права собственности на гараж

Часто функцию гос регистрации права принадлежности на гараж именуют приватизацией гаража, но такое обозначение юридически ошибочно, так как приватизация — это передача муниципального либо городского имущества в собственность личным лицам. Если же Вы являетесь членом гаражного кооператива, то тот кооперативный гараж, которым Вы пользуетесь, и так является Вашей собственностью (согласно пт 4 статьи 218 Штатского кодекса Русской Федерации член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопление, которые стопроцентно занесли паевой взнос за гараж, предоставленный им кооперативом, получают право принадлежности на это имущество). Согласитесь, приватизация собственного имущества — это не совершенно разумно. А вот муниципальная регистрация права принадлежности — это полностью разумно и даже очень полезно.

Почему же государственная регистрация права собственности на гараж так важна

Сейчас многие обладатели гаражей не имеют на руках никаких правоустанавливающих документов, не считая книги члена кооператива. Следуя логике обозначенной выше нормы статьи 218 Штатского кодекса, этого документа полностью довольно для того, чтоб быть собственником гаража, но без гос регистрации и получения соответственного свидетельства Ваше право принадлежности будет сводиться к праву владения и использования, но не распоряжения. Другими словами без свидетельства о праве принадлежности на гараж Вы не можете данную недвижимость реализовать, поменять и т.д. Необходимо отметить, что при отчуждении гаража (смене его собственника) право членства в кооперативе перебегает к новенькому собственнику совместно с недвижимостью.

Как зарегистрировать право собственности на гараж (оформить гараж в собственность)

  1. Обращаемся к председателю гаражного кооператива (ГК) за справкой со ссылкой на решение органа местного самоуправления о регистрации Вашего ГК.
  2. Обращаемся с приобретенной справкой в Бюро технической инвентаризации (БТИ), которое производит обмер гаража и составляет на его основании техническое описание.
  3. Обращаемся с техническим описанием (ТО) и справкой в Регистрационную палату, которая на основании приобретенных документов выдаст Для вас свидетельство о праве принадлежности на объект неподвижного имущества, коим является Ваш гараж.

Приватизация (покупка) земельного участка под гаражом

Большая часть гаражных кооперативов получали землю под строительство гаражей на праве пожизненного, другими словами неизменного использования, поэтому право принадлежности на их остаётся у страны (органов местного самоуправления). Чтоб стать собственником такового земляного участка, его нужно приватизировать (если быть четким, купить из городской либо гос принадлежности).

Земляной кодекс РФ устанавливает исключительное право собственника гаража на приватизацию участка земли под этим объектом недвижимости. Цена приватизации устанавливается региональным законодательством и находится в зависимости от месторасположения участка, но превосходить его кадастровую цена она в любом случае не может. Необходимо отметить, что приобрести участок в собственность Вы можете только в этом случае, если Ваш гараж является отдельным сооружением с отдельным заездом, фундаментом и т.д.

Если же в Вашей принадлежности гараж-бокс в едином имущественном комплексе, то земляной участок под таким комплексом является неразделимым (решение о делимости/неделимости принимается местными органами земляных отношений и архитектуры), и приобрести Вы можете только долю в праве общей долевой принадлежности на всю землю под гаражами кооператива. Не считая того, относительно такового неразделимого участка можно заключить контракт аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. Решение о выкупе либо аренде такового земляного участка принимается на общем собрании членов кооператива. Для того, чтоб купить землю под гаражами в общую собственность нужно, чтоб право принадлежности всех членов кооператива на гаражи было соответствующим образом оформлено.

Как приобрести права на участок земли под гаражом

  1. Обращаемся с заявлением о приобретении прав на земляной участок (если речь идёт о приватизации неразделимого участка под гаражами, заявление должно быть совместным от имени всех членов кооператива) в местную администрацию. К заявлению прикладываем, документы, которые предугадывает «Список документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земляной участок, который находится в гос либо городской принадлежности и на котором размещены строения, строения, сооружения» , утверждённый приказом Министерства экономического развития и торговли Русской Федерации:
  1. копию паспорта;
  2. копию документа, удостоверяющего права представителя, если заявление подаёт представитель;
  3. свидетельство о праве принадлежности на гараж (выписка из ЕГРП);
  4. выписку из ЕГРП о правах на приобретаемый земляной участок (почти всегда это право кооператива на пожизненное использование); если зарегистрированных прав на этот участок нет, нужно приложить целевый отказ в предоставлении инфы от органа гос регистрации (Росреестра);
  5. кадастровый паспорт участка, который можно заказать в территориальном органе Федеральной службы гос регистрации, кадастра и картографии (Росреестре) на основании правоустанавливающих документов на земляной участок — за такими документами обращаемся к председателю кооператива;
  6. копию документа о праве пожизненного использования земляным участком либо о праве аренды (это и есть правоустанавливающие документы на землю, обозначенные в пт «е»).
  1. В протяжении месяца местная администрация рассматривает заявление и воспринимает решение о предоставлении участка на праве принадлежности либо в аренду.
  2. В месячный срок после принятия решения местная администрация готовит проект контракта купли-продажи либо аренды, который направляет Для вас с предложением о заключении соответствующего контракта.
  3. После заключения контракта переход права принадлежности нужно зарегистрировать в установленном порядке. После прохождения этой процедуры Вы становитесь счастливым собственником участка земли под гаражом либо толики в общей принадлежности членов кооператива.

Патрон-стойка бакелитовая Oxion E27 прямая цвет чёрный

Патрон-стойка Oxion прямой предназначен для стенного либо потолочного монтажа при устройстве сетей освещения. Употребляется для установки и подключения всех ламп (накаливания, светодиодных, люминесцентных) со стандартным цоколем E27. Корпус патрона сделан из бакелита (теплостойкий материал, хороший диэлектрик). В упаковке 1 шт. Страна производства — Китай.

Copyright © 2020 - 2024