Капремонт шагает по стране
Про острую необходимость модернизации русского коммунального хозяйства может не знать только ребенок. Качество услуг ЖКХ оставляет вожделеть наилучшего, хотя счета за их оплату повсевременно вырастают. Толика ветхого и аварийного жилища раз в год возрастает. По данным региональных обследований (в том числе проведенных Институтом экономики ЖКХ) и заключениям профессионалов, толика ветхого жилищного фонда в Рф составляет более 14%. Многие дома «не видели» ремонта по 40-50 лет. Совместно с тем, утежеляется неувязка очень низкой энергоэффективности коммунального сектора. По воззрению профессионалов, до 70% вырабатываемого тепла не доходит до потребителей, теряясь как в изношенных теплоцентралях, так и в зданиях – через ветхие кровли, старенькые древесные окна и слабо утепленные фасады.
Длительное время ни на региональном, ни на федеральном уровнях не было всеохватывающих программ по реконструкции и ремонту ветхого фонда. Финансирование по данным фронтам велось очень небогато и бессистемно. В конце концов, в 2007 году в согласовании с федеральным законом № 185 был основан Фонд содействия реформированию ЖКХ и стартовал проект софинансирования капремонта жилища. Так как программка действует более 4 лет, уже можно подвести промежные итоги и проанализировать ее успехи и трудности.
С утра средства – вечерком стулья
Механизм работы Программки софинансирования капремонта жилища необычен для нашей страны. Обитатели хоть какого дома, подав подобающую заявку в местные городские органы, могут рассчитывать на полный ремонт, оплатив только 5% цены работ и материалов. Другие 95% издержек оплачивают из Фонда содействия реформированию ЖКХ и местного бюджета. Не считая того, вкладывая в модернизацию часть собственных средств, жильцы стопроцентно участвуют в процессе составления сметы, выбора исполнителей и контроля за ними. Это коренным образом отличает данную программку от обыденного планового городского капремонта.
К данному моменту с ролью средств Фонда отремонтировано более 120 тыс. домов по Рф. Но реализация этой программки происходит никак не просто. Специалисты считают, что в масштабах всей страны на реконструкции может потребоваться от 2 до 5 трлн. руб., в то время как выделено для этого только 240 миллиардов. руб. Так что средств на всех желающих отремонтировать свои дома очевидно не хватит.
По данным Владимира Городецкого, мэра Новосибирска, в капремонте нуждаются 4–5 тыщ домов, из их за время деяния программки будет отремонтировано менее 700.
Сергей Боженов, мэр Астрахани, утверждает, что в его городке за три года удалось отремонтировать по данной программке 303 дома, но на очереди стоят еще больше 600 построек, заявивших о готовности принять роль в серьезной модернизации.
К 2008 году практически все регионы Рф врубились в программку. Но, как указывает анализ результатов последних лет, рациональное освоение выделенных средств иногда оказывается проблематическим для регионов – сказывается безынициативность управляющих компаний и ТСЖ, также низкая информированность самих обитателей. «К огорчению, не все россияне ознакомлены об критериях роли в программке. Только собственники квартир могут пользоваться возможностью провести реконструкцию за счет страны и достигнуть ремонта. Для роли в программке жильцам нужно сделать ТСЖ и избрать управляющую компанию. Немногие знают, какие работы должны проводиться в рамках программки. В данном случае высок риск остаться без настоящего капремонта (заместо утепления фасадов только покраска, латание дыр в изношенных коммуникациях заместо подмены и т.д.)», – гласит Антон Белов, заместитель директора отдела термический автоматики компании «Данфосс» (наикрупнейший мировой производитель энергосберегающего оборудования для систем отопления).
По сведениям Фонда, в 2010 году большей активностью в выполнении программки капремонтов отличались 14 регионов, в том числе Алтайский край, Новосибирская, Ростовская и Саратовская области, Татарстан, Хабаровский край и другие. Посреди отстающих оказались Мурманская и Самарская области, Бурятия и Ингушетия.
Одной из более ярчайших заморочек программки стали постоянные скандалы и уголовные дела, связанные с нецелевым расходованием средств Фонда, также с некачественными работами, которые принуждают владельцев жилища опускать руки. Показателен пример ремонта дома 81 по улице Пушкинской в Ростове-на-Дону, когда замененная во время капремонта кровля здесь же потекла, затопив квартиры верхних этажей. Так как горе-рабочими не был изготовлен желоб по краю крыши, вода стала стекать по стенкам строения, разрушая его.
В доме также поменяли старенькые чугунные канализационные стояки на пластмассовые, но через год в одном из подъездов они упали, «излив» все содержимое прямо в квартиры. При этом при вскрытии стенок не было найдено ни 1-го закрепляющего хомута, резиновых уплотнителей и иных принципиальных сантехнических компонент.
Но на этом злоключения жильцов не закончились – зимой не выдержали трубы на чердаке, и сейчас уже жгучая вода затопила верхние этажи. «После такового капремонта мы получили полный разрушение дома! Куда ушли средства, выделенные нами и государством на капремонт дома?» – спрашивают жильцы в собственных письмах на имя мэра Ростова-на-Дону, губернатора Ростовской области и областного прокурора.
Схожих случаев много по всей Рф, и часто они доходят до реальных судебных разбирательств. «Жители ремонтируемых домов должны добиваться свойства от подрядчиков. Конкретно собственники могут кропотливо держать под контролем выполняемые в доме работы», – считает Петр Пимашков, мэр Красноярска.
Кровли, окна и дальше по всем пт
Невзирая на весь негатив, который временами возникает в СМИ в связи с этой программкой, полный ремонт становится для многих жителей многоквартирных домов редчайшим шансом получить комфортабельное жилище.
Так, в Красноярске за годы реализации программки отремонтировано 30% всего жилого фонда городка (1397 многоквартирных домов) – обновлены внутренние инженерные системы, крыши, подвальные помещения, утеплены фасады, установлены приборы учета, изменены лифты. За это время удалось привести в порядок главные коммунальные системы городка: водоснабжение, отопление и энергетику. В 44 красноярских домах установлены новые лифты и общедомовые приборы учета жаркой и прохладной воды.
По словам Николая Булакина, главы Абакана, приоритетными направлениями реализации программки в столице Хакасии являются ремонты кровель, фасадов домов, подъездов, установка общедомовых устройств учета употребления энергоресурсов. А именно, в нескольких домах плоские кровли, известные своими протечками и теплоотдачами, изменены на более теплые и долговременные скатные аналоги.
Сравнимо поздно, только в этом году, к программке подключилась и Москва (где ранее действовали собственные городские программки капремонтов). В наиблежайшие 5 лет на полный ремонт домов тут планируется издержать 125 миллиардов. руб. По словам Артура Кескинова, управляющего Департамента полгого ремонта Москвы, в текущем году столичным домам пришлось соперничать за субсидии. На городские средства претендовали около 300 многоэтажек, а достались субсидии только 166 домам. Строения отбирали, обращая внимание на их техническое состояние и список нужных работ, который включает модернизацию инженерных коммуникаций в доме, ремонт кровли, подвалов, подъездов, лифтов и фасадов. Как и ожидалось, более активными участниками проекта стали жилищно-строительные кооперативы (ЖСК), которые обычно отлично организованы – могут стремительно проводить собрания собственников жилища, привыкли работать со счетами и подрядчиками.
«Программа софинансирования серьезных ремонтов жилого фонда, кроме иных целей, преследует и увеличение энергоэффективности русского жилого фонда. Для этого при модернизации жилища используются строй энергоэффективные технологии. Посреди их – установка пластмассовых окон. Подмена старенькых древесных конструкций на современные теплосберегающие системы играет в этом очень важную роль, позволяя уменьшить теплоотдачи на 30-40%», – отмечает Лев Минуллин, директор по развитию компании PROPLEX (первого русского разработчика и наикрупнейшго производителя оконных ПВХ-систем по австрийским технологиям).
В Москве уже есть положительный опыт использования энергосберегающих технологий для капремонтов жилых домов. К примеру, еще в 2009 году в рамках программки «Капитальный ремонт ветхого жилого фонда» были остеклены 23 столичных дома. Теплосберегающие окна, выполненные на базе пятикамерного профиля PROPLEX-Premium и четырехкамерного PROPLEX-Comfort, установили в квартирах и подъездах жилых домов. Эти оконные системы премиум-класса имеют монтажную глубину 70 мм и владеют завышенными тепло- и звукоизоляционными качествами.
«Радует тот факт, что горожане получают освеженное жилище, отвечающее самым высочайшим стандартам», – гласит Лев Минуллин (PROPLEX).
Модернизация кровли также является принципиальным шагом полгого ремонта жилых домов. «Например, не так давно мы чинили кровлю многоподъездного жилого строения в Лялином переулке – там пришлось поменять 100% обрешетки и 20% стропильных систем, взамен обветшавшей установить фальцевую кровлю, – ведает Станислав Коротков, генеральный директор ООО «Релидов-сервис». – В особенности приветствуют наши работы жильцы верхних этажей, потому что они повсевременно мучались от прохладных протекающих кровель».
Не считая того, для модернизации и утепления фасадов пяти- и девятиэтажных панельных домов в Москве интенсивно употребляются вентилируемые и тонкоштукатурные фасадные системы. Примеров таких становится всё больше, так как с введением устройств учета тепла у участников ТСЖ и ЖСК возникает реальный шанс за счет энергосберегающих решений понизить коммунальные платежи.
Не следует забывать, что в суровом ремонте либо даже полной подмене нуждается и лифтовое хозяйство многих столичных многоэтажек. «Сейчас у нас полным ходом идет подмена лифтов в районе Северное Чертаново, – ведает Олег Крючко, генеральный директор компании «Столичная лифтовая компания». – Взамен старенькых мы устанавливаем лифты Карачаровского механического завода, меняем стопроцентно все оборудование, кроме направляющих шахт. Новые лифты еще резвее, чем прежние, работают на базе частотного преобразователя, который содействует более плавной работе».
Как мы лицезреем, ситуация с модернизацией жилого фонда у нас в стране развивается в положительном направлении, но пока далека от благополучного разрешения. В конце 2012 года Фонд содействия реформированию ЖКХ закончит свое существование. Естественно, на замену ему придут другие федеральные и региональные программки, но отремонтировать свои дома всего за 5% цены, вероятнее всего, у россиян способностей уже не будет.
Но еще пока есть время проявить здоровый прагматизм, просчитать экономическую выгоду и подключиться к этой программке капремонта, отремонтировать внутренние коммуникации, утеплить фасады, кровли, поменять окна. Инициатива жильцов и управляющих ТСЖ и ЖСК может совершить малюсенькое волшебство, сделав дома намного комфортнее и значительно снизив издержки на коммунальные услуги.
Стабилизатор напряжения однофазный RUCELF SDV-30000
Стабилизатор напряжения RUCELF SDV-30000 очень мощнейший устройство, разработанный специально для неопасной работы большого оборудования на маленьких предприятиях и стабилизации напряжения в пригородных домах либо коттеджах. Имеет усиленную защиту от скачков напряжения, корректно работает с высочайшими токами нагрузки. Обеспечивает высшую точность выходного напряжения и высочайший КПД.